Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen

Das Kombi-Darlehen vereint Flexibilität und Sicherheit 

Sie möchten für Ihre Baufinanzierung eine möglichst hohe Sicherheit, wollen aber gleichzeitig auf Flexibilität nicht verzichten? Dann sollten Sie ein Kombi-Darlehen in Betracht ziehen, es vereint Sicherheit und Flexibilität.

Die Baufinanzierung mit Kombidarlehen funktioniert wie folgt: Ein klassisches Annuitätendarlehen, welches sich durch feste Raten auszeichnet, wird mit einem Sondertilgungsdarlehen, welches über flexible Raten verfügt, kombiniert.

Mit einem Kombi-Darlehen können Sie bei Ihrer Baufinanzierung von niedrigen Zinssätzen profitieren, sich aber gleichzeitig die Möglichkeit offen lassen, eine Sondertilgung zu leisten. Eine Sondertilgung ist bei anderen Baufinanzierungsformen mit Aufpreisen verbunden ist, da viele Banken Zinsaufschläge für langfristig vereinbarte Konditionen verlangen, bei einer Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen ist sie dagegen kostenfrei.

Die Vorzüge einer Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen:

• Schnellere Schuldenfreiheit durch Sondertilgungsoptionen
  
  
• Kombination aus Festzinsdarlehen und flexiblem Darlehen, die Vorteile beider Baufinanzierungsformen werden vereint
  
  
• Hohe Planungssicherheit für den Zinssatz des Festzinsdarlehens
  
  
• Hohe Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeiten (dreimonatlich) beim flexiblen Darlehensteil
  
  
• Die Aufteilung erfolgt individuell nach den Wünschen des Darlehensnehmers
  
  
• Von Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) kann profitiert werden
  
  
• Beim Wunsch nach mehr Sicherheit, kann das flexible Darlehen jederzeit in ein Festzinsdarlehen geändert werden

Die Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen im Detail

Ein Kombi-Darlehen teilt die Gesamtsumme eines Darlehens in zwei Hälften auf. Der eine Teil der Baufinanzierung erfolgt über ein klassisches Annuitätendarlehen. Hier wird der Zinssatz für mindestens fünf Jahre verbindlich festgeschrieben und ermöglicht somit eine hohe Planungssicherheit in der Baufinanzierung.

Der andere Teil des Kombi-Darlehens ist ein Sondertilgungsdarlehen. Es kann an den Zinsanpassungsterminen entweder komplett oder auch nur anteilig an die Bank zurückgezahlt werden. Der flexible Darlehensteil ermöglicht somit nicht geplante Zahlungen in der Baufinanzierung. Wenn Sie plötzlich über eine größere Summe Geld verfügen, können Sie diese ohne zusätzliche Kosten unkompliziert für eine Rückzahlungsmöglichkeit nutzen.

Der Zinssatz des flexiblen Darlehensteils orientiert sich am EURIBOR. Sie können mit einem Kombi-Darlehen also profitieren, wenn die Leitzinsen der EZB niedrig sind. Sollte das Zinsniveau dagegen steigen, können Sie den Sondertilgungsteil Ihres Darlehens jederzeit unkompliziert in ein Festzinsdarlehen umwandeln. Diese Wandlungsfähigkeit bietet Ihnen absolute Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung.

Sie können bei Ihrem Kreditinstitut weitere interessante Optionen für ein Kombi-Darlehen erfragen. So ist eine Sondertilgung beispielsweise auch für beide Darlehensteile möglich. Auf den Festzinsdarlehensteil bis zu 10% p.a. (evtl. mit Aufpreis), auf den flexiblen Darlehensteil sogar bis zu 100% p.a. (kostenfrei). Die bereitstellungszinsfreie Zeit kann bis zu einem Jahr betragen.

Auch die Einbindung eines KfW-Darlehens in Ihr Kombi-Darlehen ist möglich.

Fazit: Mit dem Kombi-Darlehen bleiben Sie flexibel – ohne an Sicherheit einzubüßen!